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这些年份的屋子,只管不要碰!

时间:2022-10-01 21:34 点击次数:
  本文摘要:我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房智囊,现在已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“星叔房谈”微信民众号,进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球提问:你好,坐标南京。家中两个孩子,现在有江宁区托乐嘉150平一套,翠屏清华园一楼93平一套。由于孩子在江宁南外方山上学,想卖掉翠屏清华置换一套到学校四周,屋子至少要住10年以上,然后卖掉继续回托乐嘉去住。

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房智囊,现在已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“星叔房谈”微信民众号,进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球提问:你好,坐标南京。家中两个孩子,现在有江宁区托乐嘉150平一套,翠屏清华园一楼93平一套。由于孩子在江宁南外方山上学,想卖掉翠屏清华置换一套到学校四周,屋子至少要住10年以上,然后卖掉继续回托乐嘉去住。

现在思量到面积,户型和价钱的原因,想换成小区情况欠好但离学校一路之隔的有电梯的翰香苑,思量到孩子大点自己就可以下楼上学。四周比力新楼盘有银城一方山,武夷名仕园,梦享家,五矿方山,招商方山里,老一些的有翰香苑,华菁水苑,陶苑。1,小区选择问题。

2,翠屏清华园卖了有子弹260,是大部门款买入,还是腾出一部门资金在其他都会做投资比力好?哪个都会比力好?星叔帮助分析一下如何购置和优化,希望给出建议回覆:第一、你的思路是正确的,不外我不建议你买太老的屋子,因为还要思量以后的脱手问题,究竟买了后你的计划是要住10年以上,更建议买新一点的屋子。选择一个上学通勤最近的就可以。

房龄老的屋子升值空间小,新房,尤其是受资源倾斜的热门片区,房价几年时间翻着跟头往上涨。而老破小呢?只能随着房龄越来越老,降价再降价。

同样的屋子,达不到你的心理预期,恐怕到时候只能洒泪斩房了。而且房龄和贷款有关,越老的屋子贷款越难,额度越低。老破大老破小已经不切合现在这个时代的主流趋势,就像液晶电视取代那种大p股电视,平板取代液晶电视的趋势是一样的,未来就是被淘汰的产物。

第二、如果有多余子弹可以继续买房投资,同时也要看自己的月供能力和房票。买房我建议贷款贷足,贷到就是赚到,因为限贷,所以能贷款是一种福利,而有的人畏惧贷款。可以思量二线省会都会武汉,重庆,郑州,成都,沈阳等,其中重庆,沈阳房票更好开发,二手不限购。

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提问:星叔 你好 定位湖南岳阳 有一套市中心的老破小 等候新房革新或拆迁100平方另有首套资格 子弹70 有两个方案 1是纯投资去重庆长沙 那里更容易找笋盘盈利 2先在岳阳买一套好情况的学区房 再留钱投资 小孩5岁 事情在市中心月薪8千 长沙社保但不能贷款 贫苦推荐岳阳哪个区域楼盘更保值 谢谢回覆:买房一定要首先找准自己的焦点需求,才气做好下一步执行计划。你说的2个方案,是2个差别偏向的,方案一是投资,方案二是自住。

1、如果投资>自住,选择长沙,没须要重庆远距离建仓,主场作战更好。长沙限价严重,房票很难弄,但弄到了全部是笋盘,所以买靠近市中心潜力板块。2、如果自住>投资,可以在岳阳买房改善,优先思量南湖板块。长沙投资回报率最高的板块 详见内部门享提问:6口人,计划定居扬州,小孩在上幼儿园。

子弹320w. 扬州无房,在马鞍山有一套投资房,有按揭。可以买京华城四周的二手房吗?好比王谢壹品。或者买新房的话,西区和东区哪个更有增值潜力?回覆:扬州自住可以买,投资我不太看好。

理由是: 一是江苏省内都会间竞争猛烈,南京、苏州、无锡、常州、昆山,不管是经济、人口、还是区位都优于扬州。二是扬州我看不到特别精彩的高薪工业,它比力宜居,但不容易发生有购置力的高新人口。自主来看,京华城四周配套齐全,情况不错,扬州宜居地之一。

板块已经生长较为成熟,屋子的保值能力还是比力强的。王谢壹品可以思量,如果着急入住和孩子上学,可以淘二手次新,不急的话自住新房体验会更好一些。西区看的是现在,东区看的是未来,久远看东区潜力更大一些。西区(扬子江路以西--扬溧高速)周边配套完善成熟,人气也逐渐上来了,楼盘选择较多。

东区(古运河以东-江广融合地段)未来10年生长主要在东区,广陵新城、生态科技新城相继建成、高铁枢纽等配套也会逐渐完善,东区的未来更值得期待。提问:您好,手上有现金500万。

人在外洋,下半年回郑州,想要买两套房,一套市中心暂时自住,后期想租出去(只身未婚状态)。另一套想买个大一点的,恒久持有投资。不知道大点的是买在郑州好呢还是买在大都会看看?也不知道小点的是买个住宅还是买个公寓好?因为现在也没有更好的投资理财计划,不知道是全款买好还是都分期贷款更好。

备注:现名下在郑州有一套小住宅,40多平,计划最近脱手卖掉。盼愿回复,谢谢回覆:首先说一下,投资只买住宅不买公寓或商铺,其次买房投资不要全款,资金使用率太低,而且没有杠杆后期利润无法放大。我的建议是深圳1N +郑州2N 打法,一线加二线,是很是看好的,你的资金比力富足可以好好使用,让价值最大化。大单优先原则,先买深圳投资,童贞贷用在一线都会更好,杠杆作用更显着,首套3成,可以拿200w作为首付上车深圳。

其次是再拿200w入郑州,并把你小户型给出掉,小户型占房票,升值空间有限,可以重新结构郑州2套。最后留100w反抗月贷风险!深圳投资回报率高的板块,详细详见内部门享提问:星叔好。帮助分析下泉州楼市。最近由于小孩念书需要,兼顾保值投资,思量置换掉城东仕公岭四周冠亚凯旋门屋子,是该买在东海或城东(单价都要2W以上),还是丰泽街圣湖学区房(守旧打法),感受鲤城区后颈不足。

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星叔帮助下,有没详细楼盘推荐,谢谢回覆:泉州人口和数据都可以了,惋惜都会能级不够,省内职位不高。福建多山,都会和都会之间差异很大。只有获得省内支持的都会才气脱颖而出,这方面厦门就是典型。泉州这样的都会只能有都会内部居住需求,房价只有居住属性,投资价值不大。

凭据你的情况来看,置换需求是学区+投资,东海和城东板块单价在2w以上,价位偏高投资来说涨幅空间比力有限,短期几年内会站岗更倾向于你做守旧打法,买丰泽街圣湖学区房,学区房选筹建议先选美意向学校,再周边对应找二手次新小区,这样会更有目的性。提问:星叔 请问房查怎么抹?征信怎么抹?有好的推荐么?回覆:房查记载抹除和征信逾期抹除都可以操作,详细流程见内部门享。提问:星叔您好!坐标江苏,子弹30w,思量滁州汊河,一个二手新房,单价7000左右,靠近建设中的轻轨站?还是买当地淮安市区CBD 花漾城二期,43平学区住宅房,单价1.6左右毛坯,租金2000每月,汊河贷款20多万,淮安要贷款40w左右,戳投资!!谢谢!回覆:子弹30,相比更建议主场作战,买淮安市区CBD更好。

滁州汊河三四线都会,太远生长周期长,买入预计或许率会站岗,纯投资不值得,单靠一条轻轨不足以拉动一个三四线都会房价,只会被吸血,未来没有接盘侠。淮安花漾城,区位优势比力显着,加上淮师附小、清江中学双学区,是可以思量的,面积不宜买太小。提问:星叔,请问一下,找亲戚代持不限购区域新房,外地户口,首贷资格和二贷资格划分给几多代持用度比力合适?回覆:能不能做代持人主要是看代持人的人品,你能否把控。详见内部资料《破限购代持方法+如何完美规避所有风险》 房地产注定只有小部门人能赚钱,我们跑在大部门前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

许多人给我留言提问,星叔精神有限,无法一一解答。请大家关注“星叔房谈”微信民众号,进入知识星球提问,有问必答并赠送价值10000元的内部资料。

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